房地产市场“活跃度”不断提升 上半年各地出台政策超340条

住房城乡建设部表示，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。记者近日在北京、上海、深圳等一线城市采访也发现，一线城市新房市场“活跃度”正在不断提升。

尽管是工作日，在北京大兴的一处新房售楼处里记者看到，销售人员正同时接待多批客户。据项目销售负责人介绍，最近精装的三居、四居等大户型比较受市场欢迎，进而带动了成交量上升。

(资料图片仅供参考)

北京某楼盘销售经理 尤静静：我们项目在周六日经常有人预约看房，6月份的成交达到了近60套，超过了今年的“金三银四”。

北京市民 张先生：我过来看了几次，价格也能接受，再带家人来看看，基本上定了。

记者注意到，随着政策效果的持续释放，不止这一个项目，今年以来北京不少商品房项目都出现了到访量和成交量持续上升的情况。北京市住建委公布的数据显示，今年上半年，新建商品住宅网签2.09万套，同比增长11.9%。

而就在上周，北京市相关部门重申将完善住房供应体系，优化政策，满足市民高品质、多样化居住需求。业内人士认为，此举释放了支持市场持续向好的积极信号。

清华大学房地产研究中心主任 吴璟：一方面是前期的存量政策在持续地发挥作用，市场整体趋于向好。另一方面，有关部门也表示会根据市场的需要，适时推动出台新的增量的措施，更大力度地推动房地产市场的止跌回稳。在此作用下，我们也观察到市场中的买卖双方的信心趋于巩固，今年上半年新房市场可以说处于回稳向好的势头中。

近期公布的数据显示，除了北京，深圳、上海、广州等城市新房成交量也一直处于高位运行。今年上半年：

深圳成交新房21846套，同比上涨42%

上海在售项目日均成交约1万平方米，同比增加38%

广州成交新房32861套，同比上涨近17%，其中6月成交6796套新房，创下年内新高

一线城市二手房成交同比增幅明显

新房市场的“活跃度”在提升，记者在采访中发现，今年上半年，一线城市二手房市场成交量也不错，部分城市的指标甚至创了近年新高。

北京西二环的金融街地区，一直是近两年来二手房成交活跃的重点区域。记者近日走访附近的多家门店后了解到，近期这片区域的二手房咨询量均有大幅度提升。

北京某房产中介门店店长 张新辉：目前门店的咨询量带客量非常不错的，无论是业主卖房还是客户买房都非常积极，交易量也逐步增长，交易房源的周期也在逐步缩短。

记者在走访中观察到，伴随“卖旧买新”的人越来越多，北京二手房成交结构目前发生转变，改善型需求成为主力，占比超过了七成。

北京某房产中介门店经纪人 王天一：这两个月接待的客户基本上全是改善型的客户，从两居改到三居，从老小区改到新小区，客户对住房品质要求大大提高。

随着改善型需求的大幅度增长，北京二手房市场目前呈现平稳向上的态势。北京市住建委最新数据显示，今年上半年二手房成交8.75万套，同比增长18.6%，创三年同期新高，月度成交量稳定在1.2万至1.8万套的合理区间，均高于去年同期水平。

而在上海，今年上半年，二手房市场同样回暖明显，累计成交11.6万套，同比增长24%，也是近四年来同期最高，单月成交量稳定在1.5万套以上。其中，上海二手房市场呈现“刚需打底、改善升温”特征：总价300万以下的房子占了近七成，70到120平方米的中小户型最受欢迎。在此情况下，置换房源的市场需求也刺激了近期上海二手房市场房源挂牌量的上涨。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：地方政府也加速优化住房政策等组合拳，商业银行房贷降至3%左右的历史低位，叠加公积金贷款利率同步下调，直接降低了购房成本，价格回归合理区间，二手房“以价换量”推动了成交量上升。

土地市场成交活跃 房企拿地信心增强

伴随重点城市新房及二手房市场持续回暖，今年上半年重点城市的土地市场热度也有所回升，成交活跃。

记者梳理后发现，今年上半年，北京共成功出让22宗地块，与去年同期的19宗相比，同比增长15.79%。其中，出让地块多位于核心区域，凭借优越的区位条件、较低的开发限制及良好的规划潜力，吸引了众多房企竞相角逐。

清华大学房地产研究中心主任 吴璟：新房市场热度回升也进一步向上传导到了土地市场。在新房市场活跃的背景下，开发企业有更强的资金实力来参与土地的竞买，这也进一步助推了市场信心的整体的回升。

在上海，今年上半年公开出让的19宗商品住宅地块中，有15宗溢价成交，其中7宗溢价率超过30%，最高突破40%。

在杭州，随着6月27日成功出让6宗住宅用地，今年上半年杭州土地拍卖也圆满收官。相关机构统计数据显示，今年上半年，杭州全市住宅用地共计成交68宗，土地出让金达到1160亿元，溢价率达35.5%，接近去年全年水平。

此外，天津、武汉、福州等城市土地市场也保持了相当的热度，接连出现地块高溢价率成交。根据中指研究院统计，上半年受去年低基数、核心城市优质地块供应增加等影响，全国销售额前100位的房企，拿地总额达到5065.5亿元，同比增长33.3%。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：得益于组合拳政策效应持续释放，明显增强了市场各方信心，各地也因城施策，比如取消了新出让地块的限价机制，市场机制重新主导地价，增加优质住宅用地的土地供给量，也推动房企提升产品品质。

上半年各地出台楼市政策超340条

记者梳理各地楼市调整优化政策后发现，今年上半年各地共出台了超过340条措施，主要围绕公积金政策优化、发放购房补贴与以旧换新、调节土地供应等内容。

5月份，长沙、珠海、苏州等近20城调整住房公积金有关政策，涉及扩大住房公积金使用范围、上浮住房公积金贷款额度等方面。6月份，青岛、杭州、西安等城市又出台了提取住房公积金用于支付购房首付款的新政策。7月10日，北京发文优化住房消费新供给，提出住房公积金“既提又贷”及研究“带押过户”等政策。据机构不完全统计，今年以来各地已优化住房公积金政策超150次。

不只是住房公积金政策在频频优化调整，今年上半年，还有超过60个城市发布了购房补贴与以旧换新政策，支持居民家庭刚性购房需求。

与此同时，一些城市还出台了政策，控制新增土地供应、简化审批流程，并通过收购存量商品房转保障房盘活库存。

上海易居房地产研究院副院长 严跃进：2025年上半年房地产市场表现积极向好，既说明一系列购房政策的效应积极释放，也说明购房需求和动力充足。同时也为下半年楼市向好发展创造了非常好的基础，且供求关系经历了一轮充分有效的调整，将更加有效促进下半年楼市的向好发展。

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